北京工商大學

資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試大綱

本大綱適用于資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學位研究生的入學考試，由各招生院校按照本大綱自行命題。資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試為資產(chǎn)評估學。資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試滿分為150分。本項考試課程要求學生掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類資產(chǎn)評估的基本內(nèi)容以及資產(chǎn)評估準則的基本內(nèi)容。

資產(chǎn)評估學

(一)資產(chǎn)評估學部分的考試內(nèi)容

1、資產(chǎn)評估的基本理論

(1)資產(chǎn)評估的概念、特點

(2)資產(chǎn)的含義與分類

(3)資產(chǎn)評估的特定目的

(4)資產(chǎn)評估價值類型

(5)資產(chǎn)評估的原則

2、資產(chǎn)評估的基本方法

(1)市場法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用市場法評估資產(chǎn)的程序，市場法中各項指標的估算

(2)成本法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算

(3)收益法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算

(4)資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評估方法的選擇

3、機器設(shè)備評估

(1)機器設(shè)備的定義及其分類，機器設(shè)備評估的特點和程序

(2)機器設(shè)備的核查和鑒定

(3)機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成和估算，機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值及其估算

(4)運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟及比較因素分析

4、房地產(chǎn)評估

(1)房地產(chǎn)的概念、特征及評估程序

(2)建筑物評估的特性、需考慮因素和原則

(3)建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法

(4)土地使用權(quán)及其實質(zhì)，土地資產(chǎn)的分類及特性，土地資產(chǎn)價格體系，影響土地資產(chǎn)價格的因素，土地使用權(quán)評估的原則

(5)土地權(quán)屬的類型

(6)土地使用權(quán)評估的市場法、收益法、成本法與假設(shè)開發(fā)法

5、無形資產(chǎn)評估

(1)無形資產(chǎn)的定義、特點、分類，影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，無形資產(chǎn)評估的程序

(2)無形資產(chǎn)功能特性和評估前提，無形資產(chǎn)評估中收益法應(yīng)用及各技術(shù)經(jīng)濟指標的確定

(3)無形資產(chǎn)成本特性，無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用

(4)專利權(quán)評估、非專利技術(shù)評估方法及影響因素分析

(5)商標權(quán)的評估

(6)商譽的含義、特點及評估方法

6、流動資產(chǎn)評估

(1)流動資產(chǎn)評估的特點和程序

(2)材料評估、低值易耗品、在產(chǎn)品評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估

(3)應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費用、預(yù)付費用和短期投資、現(xiàn)金及各項存款的評估

7、長期投資及其他資產(chǎn)評估

(1)長期投資評估的特點和程序

(2)上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法

(3)股權(quán)投資的評估方法(一般選用收益法)

(4)作為資產(chǎn)評估對象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評估方法

8、企業(yè)價值評估

(1)企業(yè)及企業(yè)價值、企業(yè)價值的形態(tài)

(2)企業(yè)價值評估的對象、范圍及其評估程序

(3)企業(yè)價值評估的收益法應(yīng)用

(4)企業(yè)價值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法、實物期權(quán)法的應(yīng)用

9、資產(chǎn)評估報告

(1)資產(chǎn)評估報告的概念、類型、作用

(2)資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容、編制與審核

(3)資產(chǎn)評估報告的利用

10、資產(chǎn)評估準則

(1)中國制定資產(chǎn)評估準則的必要性

(2)中國資產(chǎn)評估準則體系的內(nèi)容

(二)資產(chǎn)評估學的考試要求

1、資產(chǎn)評估的基本理論

(1)掌握資產(chǎn)評估的概念和特點

(2)能夠科學界定資產(chǎn)，明確資產(chǎn)類別

(3)了解資產(chǎn)評估的特定目的

(4)理解和把握各種資產(chǎn)評估價值類型的定義、涵義及作用，掌握決定和影響價值類型的因素

(5)掌握資產(chǎn)評估的工作原則，理解資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則

2、資產(chǎn)評估的基本方法

(1)深刻理解市場法、成本法、收益法的涵義及應(yīng)用前提和應(yīng)用程序

(2)掌握成本法、收益法應(yīng)用中各類指標參數(shù)的估算與確定

(3)掌握運用市場法、成本法和收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)缺點

(4)掌握如何選擇資產(chǎn)評估方法

3、機器設(shè)備評估

(1)了解機器設(shè)備核查鑒定的方法

(2)能夠運用成本法估算機器設(shè)備的價值

(3)能夠理解和估算機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值

(4)掌握估算進口設(shè)備重置成本的方法

(5)掌握物價指數(shù)法

(6)掌握市場法評估機器設(shè)備的步驟

(7)掌握市場法評估機器設(shè)備中的主要比較因素

4、房地產(chǎn)評估

(1)把握房地產(chǎn)的概念和特征，能夠科學界定房地產(chǎn)的涵義，并了解建筑物和土地使用權(quán)的特征，深刻理解房地產(chǎn)評估的特點

(2)掌握建筑物評估的原則

(3)掌握建筑物評估市場法的原理、適用范圍、應(yīng)用、程序，熟悉建筑物殘余估價法

(4)把握土地資產(chǎn)價格體系、影響土地資產(chǎn)價格的因素以及土地使用權(quán)評估的原則

(5)掌握土地使用權(quán)評估的市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法

5、無形資產(chǎn)評估

(1)明確無形資產(chǎn)的內(nèi)涵和權(quán)利

(2)掌握無形資產(chǎn)的分類

(3)了解影響無形資產(chǎn)評估價值的因素

(4)把握無形資產(chǎn)功能特性和評估前提

(5)把握專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)等無形資產(chǎn)評估的特征，掌握估算其價值的方法

(6)掌握無形資產(chǎn)收益額的預(yù)測和利潤分成率的估算方法

(7)把握無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率和收益期期限的確定

(8)掌握商譽的定義與特征，明確商標權(quán)與商譽的區(qū)別

(9)把握商譽評估時需要注意的問題

6、流動資產(chǎn)評估

(1)了解流動資產(chǎn)評估的含義和特點

(2)把握流動資產(chǎn)的分類

(3)把握流動資產(chǎn)評估的程序

(4)掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品評估的方法

(5)掌握應(yīng)收賬款評估的方法

(6)把握評估預(yù)付費用的主要依據(jù)

7、長期投資及其他資產(chǎn)評估

(1)理解長期投資評估的特點

(2)把握長期投資的分類和評估程序

(3)能夠正確利用收益法評估股票、債券

(4)掌握股權(quán)投資的評估方法

8、企業(yè)價值評估

(1)能夠科學界定企業(yè)的性質(zhì)、特點及企業(yè)價值的涵義，掌握企業(yè)價值評估的特點

(2)熟悉企業(yè)價值評估的對象和范圍

(3)掌握影響企業(yè)價值評估的因素

(4)掌握企業(yè)價值評估的收益法，能夠把握方法應(yīng)用中的各種參數(shù)的確定

(5)掌握資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值的優(yōu)點與局限性

(6)掌握市場法評估企業(yè)價值的模型及其優(yōu)缺點

9、資產(chǎn)評估報告

(1)掌握資產(chǎn)評估報告的定義及其種類

(2)掌握資產(chǎn)評估報告的作用

(3)掌握資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

(4)了解資產(chǎn)評估報告的審核

(5)了解資產(chǎn)評估報告的利用

10、資產(chǎn)評估準則

(1)明確資產(chǎn)評估準則制定的必要性

(2)掌握中國資產(chǎn)評估準則體系的內(nèi)容

參考書目：《資產(chǎn)評估學》(第2版) 劉玉平 主編 中國人民大學出版社 2018年版