沈陽建筑大學(xué)

2021年碩士研究生考試同等學(xué)力加試房地產(chǎn)經(jīng)營管理科目考試大綱

一、考查目標(biāo)

考查考生對房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基本理論、基本概念的了解和掌握，對房地產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)理論的應(yīng)用能力掌握。重點考查學(xué)生的房地產(chǎn)市場分析、投資策劃能力，考查學(xué)生對房地產(chǎn)開發(fā)全過程的掌握，考查學(xué)生對房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記以及房地產(chǎn)稅收的相關(guān)管理能力。

二、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)

(一)試卷滿分及考試時間

滿分100分，考試時間2小時。

(二)答題方式

閉卷、筆試。

(三)試卷內(nèi)容結(jié)構(gòu)

基本理論占40%

運用基本理論解決實際問題能力占60%

(四)試卷題型結(jié)構(gòu)

(1)選擇題(20分) (2)判斷題(10分)

(3)名詞解釋(10分) (4)簡答題(20分)

(5)論述題(20分) (6)計算題(20分)

三、考查內(nèi)容及要求

1、房地產(chǎn)市場分析

(1)熟悉房地產(chǎn)市場的含義;

(2)掌握房地產(chǎn)市場的類型和特性;

(3)了解房地產(chǎn)市場的參與者;

(4)熟悉房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境;

(5)掌握房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)

(6)熟悉房地產(chǎn)泡沫與過熱;

(7)熟悉政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)原則與手段。

2、房地產(chǎn)投資決策

(1)了解房地產(chǎn)投資決策的分析基礎(chǔ);

(2)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析估算;

(3)掌握房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價指標(biāo)與評價方法;

(4)了解房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表的編制。

3、房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

(1)了解房地產(chǎn)開發(fā)管理的含義;

(2)掌握房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容;

(3)熟悉建設(shè)階段工作的主要內(nèi)容;

(4)了解租售階段工作的主要內(nèi)容

(5)了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理。

4、房地產(chǎn)營銷管理

(1)熟悉房地產(chǎn)營銷渠道;

(2)熟悉房地產(chǎn)市場宣傳與房地產(chǎn)廣告;

(3)掌握房地產(chǎn)定價方法與策略。

5、房地產(chǎn)交易管理

(1)了解房地產(chǎn)交易的概念

(2)熟悉房地產(chǎn)交易的基本制度;

(3)掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;

(4)掌握以出讓方式、劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地差轉(zhuǎn)讓;

(5)熟悉商品房預(yù)售;

(6)了解房地產(chǎn)抵押的概念;

(7)熟悉房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定;

(8)掌握房地產(chǎn)抵押登記及抵押的效力與受償;

(9)熟悉房屋租賃管理。

6、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

(1)了解房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍制度、權(quán)屬登記發(fā)證制度;

(2)掌握我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點和種類;

(3)了解我國房地產(chǎn)登記的程序

(4)熟悉我國房地產(chǎn)特殊情況登記;

7、房地產(chǎn)稅收

(1)了解房地產(chǎn)稅收的相關(guān)制度;

(2)掌握房產(chǎn)稅、土地增值稅的計算及相關(guān)規(guī)定;

(3)熟悉增值稅、所得稅、契稅的計算及相關(guān)規(guī)定

四、考試用具說明

考試需要攜帶或科學(xué)計算器

五、參考書目或參考資料

《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》第六版，劉亞臣主編，大連理工大學(xué)出版社